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Groß­zü­gi­ges Ein-/Zwei­fa­mi­li­en­haus in schö­ner Lage von Mochenwangen

88284 Wolpertswende / Mochenwangen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3307
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Wolpertswende)
    88284 Wolpertswende / Mochenwangen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.019 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 9,0 km
    Gymnasium: 9,0 km
    Autobahn: 25,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    150 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984, das sich durch seine solide und massive Bauweise auszeichnet. Die Wände sind aus 36,6 cm starken Porotonziegeln gefertigt, was eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Wohn- und Nutzraum.

Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Vor der Garage steht eine gepflasterte Fläche für weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Gartengrundstück zeichnet sich durch seine Größe und Schönheit aus und bietet viel Raum für Freizeit und Erholung im Freien. Aufgrund der Lage am Ende einer Sackstrasse können hier die Kinder bedenkenlos spielen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses ermöglicht. Ein Gäste-WC ist für Besucher bequem erreichbar. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche ist durch eine praktische Schiebetür vom Essbereich getrennt und mit einer Einbauküche aus den 80er Jahren ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die große Gartenterrasse, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Der separate Schlafbereich umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer sowie ein Bad mit WC, Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche, das den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird.

Der Keller bietet einen großen Hobbyraum mit guter Belichtung über zwei Fenster, der vielfältig genutzt werden kann, sowie ein Duschbad mit WC. Des Weiteren sind ein Heizraum mit Waschküche und eine Werkstatt mit Außenzugang vorhanden, die zusätzliche Funktionalität bieten.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, jedoch bereits für einen Ausbau vorbereitet, was neue Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und das Potenzial des Hauses erweitert.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die solide Bausubstanz und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

* massive Bauweise (36,5 cm Ziegel)
* voll unterkellert
* Dachgeschoss für Ausbau vorbereitet
* gute Raumaufteilung
* Tageslichtbadezimmer
* sonniger Wohn-Essbereich
* Fliesenböden
* teilweise Fußbodenheizung
* Holzfenster (2-fach Isolierverglasung)
* großer, schöner Garten
* überdachte Terrasse mit Pergola
* Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Freifläche

Sonstige Informationen

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 121 m². Die vorbereitete Fläche im Dachgeschoss beträgt ca. 85 bis 90 m². Der als Wohnraum nutzbare Hobbyraum ist in der Berechnung nicht enthalten.

Lage

Herzlich Willkommen in Mochenwangen, einem Ortsteil von Wolpertswende im Landkreis Ravensburg! Dieses Haus befindet sich in malerischer Lage inmitten eines Wohngebiets am Ende einer Sackstrasse.

Obwohl Mochenwangen ländlich gelegen ist, ist die Infrastruktur gut ausgebaut und bietet mit einem Dorfladen und kleinen Geschäften die Grundversorgung. Größere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind schnell mit dem Auto in den nahe gelegenen Städten Ravensburg oder Weingarten zu erreichen.

Für Familien vorteilhaft, befinden sich Kindergärten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in den benachbarten Städten gut erreichbar.

Die Umgebung von Mochenwangen begeistert mit ihrer natürlichen Landschaft und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Es gibt zahlreiche Naturgebiete, die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten für die ganze Familie bieten.

Die Gemeinde Wolpertswende ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz. Besonders praktisch ist der Bahnhof Mochenwangen, der bequeme Verbindungen mit der Bodensee-Oberschwaben-Bahn (BOB) zu verschiedenen Städten wie Ravensburg, Friedrichshafen oder Aulendorf ermöglicht. Auch Weiterfahrten nach Biberach oder Ulm sind problemlos möglich.

Insgesamt bietet Mochenwangen Familien ein ruhiges, ländliches Umfeld mit ausreichenden Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Nähe zur Natur und das beschauliche Landleben machen es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die einen ruhigen Lebensstil in naturnaher Umgebung schätzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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