Inter­es­sante Gewer­be­flä­che als Kapi­tal­an­lage in Wangen

Beschreibung

Das angebotene gewerbliche Teileigentum präsentiert sich als eine Fläche von knapp 600 m² im Untergeschoss einer Immobilie, die über einen großzügigen Treppenabgang erreichbar ist. Einst eine Tanzschule, wird die Fläche derzeit als Karateschule genutzt, was ihre Vielseitigkeit unterstreicht. Die modern gestalteten Räumlichkeiten verfügen über schlichte, hochwertige Böden und eine integrierte Beleuchtung, die eine optimale Ausleuchtung gewährleistet.

Der große Trainingsbereich ist durch Glaselemente ansprechend abgetrennt und schafft eine offene Atmosphäre. Die Immobilie bietet darüber hinaus Umkleideräume, WCs und Duschen, um den Bedürfnissen eines aktiven Nutzungskonzepts gerecht zu werden. Ein ansprechender Aufenthaltsbereich mit einer Bistroküche lädt zur Entspannung ein. Im Außenbereich stehen Stellplätze zur Verfügung, die die Erreichbarkeit der Gewerbefläche erleichtern.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den angrenzenden Friseurladen sowie ein Apartment separat zu erwerben, was interessante Perspektiven für verschiedene Geschäftskonzepte eröffnet. Diese Gewerbeimmobilie kombiniert somit moderne Ausstattung mit einer flexiblen Raumnutzung und bietet Potenzial für unterschiedliche gewerbliche Aktivitäten in einer attraktiven Lage.

Ausstattung

Lage:

* Karl Saurmann Straße im östlichen Teil von Wangen
* Hervorragende Infrastruktur mit Nähe zum Stadtzentrum
* Gute Anbindung an Autobahn A96 und öffentlichen Nahverkehr
* Umgebung mit verschiedenen gewerblichen Unternehmen und angrenzendem Wohngebiet

Gewerbliche Teileigentum:

* Knapp 600 m² Nutzfläche im Untergeschoss
* Ehemalige Tanzschule, derzeit als Karateschule genutzt
* Modern gestaltete Räumlichkeiten mit hochwertigen Böden
* Integrierte Beleuchtung für optimale Ausleuchtung
* Großer Trainingsbereich mit Glaselementen

Infrastruktur und Ausstattung:

* Umkleideräume, WCs und Duschen vorhanden
* Aufenthaltsbereich mit Bistroküche
* Stellplätze im Außenbereich
* Langfristige Vermietung:

* Stabile und nachhaltige Vermietung
* Langfristige Mietverträge für finanzielle Sicherheit
* Interessante Renditeaussichten für Investoren

Erweiterungsmöglichkeiten:

* Option zum separaten Erwerb eines angrenzenden Friseurladens und Apartments
* Flexibilität für verschiedene Geschäftskonzepte

Sonstige Informationen

Die Gewerbeflächen sind derzeit langfristig und nachhaltig vermietet, was eine stabile und langfristige Einnahmequelle darstellt. Durch diesen langfristigen Mietvertrag wird eine interessante Rendite für potenzielle Investoren gewährleistet. Diese stabile Einkommensquelle bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern unterstreicht auch die Attraktivität dieser Immobilie als langfristige Investitionsmöglichkeit.