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Dienst­leis­tungs­ge­bäude / Post­amt im Zen­trum von Über­lin­gen (Boden­see)

88662 Überlingen, Sonstige zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Das denkmalgeschützte, historische Postgebäude wurde im Jahre 1933 fertiggestellt. Im Jahre 1988 bis 1990 wurden Modernisierungen im Hauptgebäude vorgenommen und ein Neubau mit Verbindungsgebäudetrakt (Wintergarten in Stahl-, Alu-, Glaskonstruktion) fertiggestellt. Das Grundstück ist mit einer zweigeschossigen Tiefgarage unterbaut, die sich im Dauernutzungsrecht der Stadt Überlingen befindet. Großzügige Rangier- und Parkflächen (ca. 15 Stellplätze) stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Basisinformationen:
Bruttogrundfläche (BGF): ca. 4.745 m²
Nettogrundfläche (NGF): ca. 3.717 m²
Gesamtmietfläche (MF): ca. 2.656 m²

Der zukünftige Mietertrag inklusive der Post AG beträgt p.a. € 157.000,- und teilt sich wie folgt auf:

Rückanmietung Postbank und Postfach:
5 Jahre fest + Option, ca. 444 m².
Mietertrag: € 47.952,- p.a.

Rückanmietung Briefzustellung:
1 Jahr fest + 1 Jahr Option, ca. 921 m².
Mietertrag: € 66.312,- p.a.

Externe Mietverträge:
Büro (Rechtsanwaltskanzlei sowie Tageszeitung), Wohnung, sonstige Flächen
ca. 711 m²,
Mietertrag: € 43.117,- p.a.

derzeitiger Leerstand:
Lagerflächen ca. 380 m² ,
ehem. Betriebsgastronomie ca. 200 m²

Durch die gute Vermietbarkeit ist eine Steigerung des Mietpotentials und somit der Rendite möglich.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Mieterakquisition.

Ausstattung

Massive Bauweise, Holz- sowie Aluminiumfenster, Bodenbeläge tlw. aus Fliesen, Naturstein-, Teppich und Parkettböden. Ein Aufzug ist in beiden Gebäudeteilen vorhanden (Neubau = Lastenaufzug), die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1933

Die Stadt Überlingen, am Bodenseeufer, mit ca. 21.000 Einwohnern, mit dem "Münsterturm" als Wahrzeichen,
bietet als staatlich anerkannerkanntes Kneippheilbad zahlreichen Tagestouristen und Urlaubern ein reichhaltiges, kulturelles Angebot sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Fremdenverkehr mit über 550.000 Übernachtungen im Jahr, ist für Überlingen ein bedeutender Wirtschaftsfaktor. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Überlingen unter www.ueberlingen.de.

Lage

Durch die zentrale, sehr gute Innenstadtlage, in der Nähe der Fußgängerzone in Überlingen, unweit des Bodenseeufers, mit hoher Passantenfrequenz, ist das Objekt als Büro- und Dienstleistungsstandort hervorragend geeignet. Attraktives Umfeld, in der unmittelbaren Umgebung sind weitere Gewerbeobjekte wie Einzelhandel, Kiosk, Lebensmittelmarkt, Arztpraxen, etc., angesiedelt. Gute Verkehrsanbindungen an die A 98 sowie zum Flughafen nach Friedrichshafen (rd. 30 km entfernt), Bahn- und Busverbindungen sind ebenfalls
vorhanden. Positiver Aspekt sind die umfangreichen Parkmöglichkeiten im Umfeld des Objektes.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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