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4-Zimmer-Wohnung mit Flair in der Oberstadt von Weingarten

https://www.prokschi-immobilien.de/immobilien/wohnung-dachgeschosswohnung-in-weingarten-kaufen-2940/

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2940
  • Adresse
    (Weingarten)
    88250 Weingarten
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,5 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 48,0 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    1950
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verkauft Am
    2019-05-20
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    229 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Beschreibung

Diese 4-Zimmer Dachgeschosswohnnung, befindet sich im in einem Mehrfamilienhaus, aus den 50er Jahre, in der Oberstadt von Weingarten.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 104m² und unterteilt sich in vier Schlafzimmer, einer Küche, und einem zweckmäßigen Badezimmer, sowie einem separaten WC. Alle vier Schlafzimmer sind hell und ansprechend angelegt. Die Holzfenster sind mittelfristig zu erneuern. Die Wohnung ist mit Laminatboden und Fliesen ausgelegt. Im ausgebauten Dachboden, welcher aus dem Flurbereich über eine massive Holztreppe erschlossen wird, befindet sich das größte der vier Schlafzimmer. Auf dieser Ebene, überraschen nochmals knapp 20m² Wohnfläche. Großzügige Dachfenster lassen den Raum hell und freundlichen erscheinen und sorgen unter den Dachschrägen für eine wohnliche Raumatmosphäre. In der Wohnebene sind die anderen drei Schlafräume ebenfalls großzügig geschnitten (13m², 14,4m² und 23,4m²).
Das Tageslicht- Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist vom Badezimmer separiert. Die Wohnung ist seit vielen Jahren preiswert an Studenten vermietet. Aufgrund der studentischen Nachfrage an diesem Standort ist dieses Objekt auch als Kapitalanlage geeignet.

Kaufpreis Wohnung: €242.000,-
Kaufpreis Stellplatz: € 7.000,-
Gesamtkaufpreis: € 249.000,-

Zur Wohnung gehört außerdem ein verschließbarer, großer Kellerraum
und ein PKW-Stellplatz vor dem Wohnhaus.
Ein wunderschöner Ausblick auf die nahegelegene Basilika und das schöne Schussental, runden das Immobiliengebot ab.

Ausstattung

Das Wohnhaus ist über ein großes Treppenhaus erschlossen. Das Bad und WC sind einfach ausgestattet. Eine Sanierung der Fenster und der Naßbereiche wird mittelfristig empfohlen. Alle Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet.

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC

Lage

Nur wenige Gehminuten von der Pädagogischen Hochschule und der Fachhochschule Ravensburg-Weingarten liegt diese große 4-Zimmer-Wohnung. Besonders beliebt ist die Wohnlage bei Studenten, Lehrkräften und jungen Familien.Kindergarten und Spielplätze sind in nächster Umgebung fußläufig zu erreichen. Ebenfalls sind die Einkäufe des täglichen Bedarf auch ohne Fahrzeug zu erledigen. Der Stadtkern von Weingarten ist mit einem kurzen Fußmarsch von nur 10 Minuten zu erreichen. Freitags findet um die Ecke (in 400m Entfernung) ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt. Die Weingärtner Oberstadt ist an ein ausgebildetes Linienbusnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Alter Baumbestand, Parks und Grünanlagen kennzeichnen diese Ortslage. Die Nähe zum städtischen Freibad (5 Autominuten) bringt im Sommer die nötige Abkühlung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstige Informationen

Die Wohneinheit ist derzeit vermietet.
Im Falle einer Eigennutzung ist ein gewisser zeitlicher Vorlauf notwendig.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    101.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    101.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Ausblick
Badewanne/Dusche
Badezimmer
Flurbereich
Küche
Einbauküche
Schlafzimmer1 westen
Schlafen2, Süden
separates WC
Schlafenzimmer3
OG, Wohnbereich
OG, Schlafen 4
Ausblick, OG Westen
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