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Top gepflegte EG-Woh­nung mit gro­ßem Gar­ten­an­teil, Kamin und Wintergarten

88285 Bodnegg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3305
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    88285 Bodnegg
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 13,0 km
    Gymnasium: 13,0 km
    Autobahn: 13,0 km
    Zentrum: 12,0 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Nach so einer Wohnung haben Sie schon lange gesucht? Diese gut gepflegte Erdgeschoss-Wohnung mit Wintergarten verfügt über viele Extras und liegt wunderbar eingebettet im schönen Bodnegg bei Ravensburg. Sie verfügt über eine Wohnfläche von cirka 127 m² und einem schönen Garten mit cirka 200 m² Fläche. Mit dem PKW sind Sie in weniger als 15-Minuten im Herzen von Ravensburg. Aber auch die Möglichkeit mit dem Fahrrad in die Stadt zu fahren ist sehr gut umsetzbar und bietet Ihnen traumhafte Ausblicke in das wunderschöne Umland zwischen Ravensburg und Bodnegg. Zudem kann dieses Schmuckstück mit vielen Extras glänzen, welches das "Wohngefühl" auf ein hohes Niveau heben lässt. Hierzu zählt mit Sicherheit der schöne Design-Kamin mit extra großem Sichtfenster, der voll verglaste Wintergarten mit Beschattungs-Möglichkeiten, der große Garten und vieles mehr. Auch die erst vor cirka 1,5 Jahren neu installierte Pellet-Heizung löst für Sie das Problem der energetischen Vorgaben quasi in Luft auf. Durch das dazugehörige Sondernutzungsrecht des Gartens rund um die Wohnung fühlt es sich fast so an, als wenn Sie im eigenen Haus wohnen würden.
Über das elektrisch betriebene Haustor gelangen Sie auf Ihr Grundstück und können direkt vor der Haustür das Auto sicher parken. Vom Eingangsbereich der Wohnung befindet sich linker Hand das erste Zimmer, welches sehr gut als Kinderzimmer genutzt werden kann. Nebenan liegt ein nützlicher Abstellraum. Der mit Granitfliesen ausgelegte Flur öffnet sich in den hinteren Bereich der Wohnung in eine großzügige Diele, von der die anderen Zimmer abgehen. Das Badezimmer ist vor cirka 3 Jahren neu gemacht worden und verfügt über eine große bodentiefe Dusche, ein WC und einen großen Waschtisch. Ihre Waschmaschine und den Trockner können Sie hier sehr gut integrieren, so das es auch optisch gut zum modernen Erscheinungsbild des Badezimmers passt. Neben Diesem befindet sich ein Zimmer, welches als Büro oder auch als zweites Kinderzimmer zur Verfügung steht. Das angrenzende Schlafzimmer hat eine Größe von cirka 20 m² und bietet Ihnen mit zwei großen Kleiderschränken genügend Platz für Ihre Garderobe. In 2021 wurde die Einbauküche mit schönem Dekor von einem professionellen Küchenstudio aus der Region errichtet. Sie verfügt über Geräte von Miele und anderen namhaften Herstellern. Das "XL-Induktions-Kochfeld" lässt das Herz eines jeden Hobby-Kochs höher schlagen und bietet Ihnen Kochvergnügen auf "höchstem Niveau". Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich der großzügige und gemütliche Wohn-Essbereich gleich neben der Küche mit seinem großen Kamin, der Ihnen das Wohnzimmer das ganze Jahr über in eine Wohlfühl-Oase verwandelt lässt, sobald das Feuer entfacht ist. Dieser wurde in 2021 rundum erneuert und fasst durch seine Größe Holzscheite von einer Länge bis zu 50 cm. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt in den hochwertig Wintergarten, der vor ungefähr 2,5 Jahren von der Firma Alu Technic Rinkenburger aus Baienfurt errichtet wurde. Zu der Wohnung gehört zudem das Sondernutzungsrecht über den gesamten Garten vor der Wohnung mit einer Fläche von cirka 200 m². Hier steht Ihnen ein sehr großer Geräte-Schuppen und ein kleines Garten-Häuschen zur Verfügung, indem Fahrräder,Kinderspielzeug und Gartengeräte gut unterzubringen sind. Hinter dem Haus ist das Holzlager trocken verräumt und auch hier gibt es noch genügend Abstellmöglichkeiten. An der Rückseite des Hauses grenzt noch ein großer Raum an, der als Kellerraum genutzt wird. Das Angebot rundet eine Garage mit elektrischen Tor ab, die sich vor dem Haus linker Hand befindet.

Ausstattung

* Einbauküche mit extra großem Kochfeld (Induktion)
* Kühlelement und Geschirrspüler von Miele
* Granit und Fliesenböden
* Fussbodenheizung im Bad,
* hochwertiger Kamin
* vollverglaster Wintergarten mit elektrischer Markise
* 2 Geräte Gartenhäuser
* Pelletheizung
* Entkalkungsanlage
* großes überdachtes Holzlager für Kamin
* Rollläden
* teilweise Fliegengitter
* Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat
* elektrische Markise auf zweiter Terrasse vor dem Haus
* Zisterne mit 6.ooo Liter Fassungsvermögen und dazugehöriger Pumpe
* elektrisches Hoftor
* Garage
* 2 zusätzliche Stellplätze
* diverse Kleider-Schränke

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Die Wohnung kann ab Juni bezogen werden.

Lage

Im schönen Bodnegg gelegen und doch zügig mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in Ravensburg. Heute zählt Bodnegg etwa 3.150 Einwohner. Die Gemeinde liegt landschaftlich herrlich eingebettet zwischen Bodensee und den Allgäuer Bergen lädt Bodnegg zum Verweilen und naturnahem Wohnen ein. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie den Bodensee, die Alpen, sowie das wunderschöne Allgäu. Hier berühren sich die grünen Hügel des Allgäus mit der sanften Kulturlandschaft Oberschwabens und der milden Senke der Bodenseeregion. In Bodnegg finden Sie einen Wohnort, der erholsame Ruhe in greifbarer Nähe zu städtischem Flair, mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Bodnegg zeichnet sich durch ein äußerst reges und attraktives Vereinsleben aus Sport, Musik, Politik, und Kultur aus. Der perfekte Ort für die ganze Familie! Die historische Kreisstadt Ravensburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die meisten Besorgungen können Sie innerhalb der Gemeinde Bodnegg, oder in den Nachbargemeinden erledigen. Freitags findet nur 2 min. vom Haus entfernt ein Wochenmarkt statt, welcher qualitativ hochwertige Produkten aus der Region anbietet. Die zahlreichen Gastwirte der Gemeinde verwöhnen Ihre Gäste gerne. Somit ist auch der Restaurant- oder Cafébesuch in der Gemeinde möglich und nur einen Katzensprung entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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