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Neu­bau­stan­dard in Tett­nang: Son­nige Woh­nung mit Garten

88069 Tettnang, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objekt bereits vermarktet

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese sonnige und helle Wohnung überzeugt auf ganzer Linie! Die Wohnung wurde mit vielen Extras versehen, ganz im Sinne eines modernen und hochwertigen Wohnstils.
Das neuwertige, energieeffiziente Wohnhaus (KfW-70) aus dem Baujahr 2014 erfüllt alle Anforderungen an ein modernes und hochwertiges Wohnen in bester Lage von Tettnang.
Das Wohnhaus besteht aus 6 Wohneinheiten. Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über einen eigenen Gartenzugang. Über den Hauseingang bringt Sie der Aufzug direkt bis vor die Wohnungstüre. Der Zugang zum Haus ist auch über die eigene Garage möglich. So gelangt man trockenen Fußes vom Auto ins Wohnhaus. Vorbei an dem Waschraum und den Kellerräumen gelangt man direkt ins Treppenhaus. Vor der Garage gehört ein weiterer Pkw-Stellplatz zum Kaufangebot. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102m² bietet die Wohnung 4,5 Zimmer modernen Designs. Beim Betreten der Wohnung wird man von den angenehmen Standards der Barrierefreiheit überrascht. Ein breit angelegter Flur-/Dielenbereich sorgt für einen offenen und freundlichen Eindruck. Hier bietet der Flurbereich Platz für die Installation einer Garderobe. Rechter Hand befindet sich das separate Gäste-WC. Ein kleiner Abstellraum bietet den notwendigen Stauraum. Auf der Nordseite der Wohnung wird Sie das großzügige Badezimmer (ca. 9,9m²) mit einem großen Waschtisch, WC und begehbarer Dusche begeistern. Geschmackvoll wurden hier die Badezimmermöbel und die Accessoires aufeinander abgestimmt. (Im Grundriss, ist eine Badewanne eingezeichnet, auf diese wurde im Laufe des Innenausbaus verzichtet. Stattdessen wurde eine begehbare Dusche eingebaut.) Direkt neben dem Tageslichtbadezimmer befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 14m², sowie zwei weitere kleine Kinderzimmer. Eine Sauna wurde im Jahr 2021 in einem der kleineren Schlafzimmer nachgerüstet. Diese ist neuwertig und im Kaufangebot enthalten.

Der Grundriss verbindet den großzügigen Wohnbereich fließend mit dem lichtdurchfluteten Esszimmer und der modernen Einbauküche. Die offene Küche (hochglanz, weiß) mit Elektrogeräten von hoher Qualität, bringen viel Freude beim gemeinsamen Kochen mit Freunden und Familie. Weiße moderne Küchenoberflächen und ein Küchentresen, der das kommunikative Bindeglied zwischen Küche, Wohnen und Esszimmer darstellt, runden das Angebot ab. Große, bodentiefe Fensterflächen, die den Wohnraum sowie das Esszimmer mit Sonnenlicht durchströmen erweitern den Wohnraum optisch nach Außen. Maßgefertigte Aussenjalousien und Lamellenvorhänge im Inneren sorgen für ausreichenden Sonnenschutz. Das Esszimmer verwandelt sich ist aufgrund der großflächigen Verglasung an der Süd- und Westseite zum absoluten Lieblingsplatz dieser Wohnung.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche durch eine Erd-Wärme-Pumpe betrieben wird. Geschmackvolle Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) unterstützen den modernen Charakter der Wohnung.
Die überdachte Terrasse ermöglicht das Verweilen im Freien zu jeder Witterung. Auf ca. 18m² wird diese tolle Terrasse zum Highlight im Außenbereich. Für den pflegeleicht angelegten Garten besteht ein eingetragenes Sondernutzungsrecht. Im Garten steht ein großes Gartenhaus mit Elektroanschluss. Hier findet sich viel Stauraum für Gartengeräte, Spielsachen, Terrassenmöbel, Grill, etc.... Der ca. 100m²- große Garten ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Kinder finden hier viel Platz zum Spielen innerhalb des abgeschirmten Gartengrundstückes.

Wohnungspreis 552.500,00 Euro
Garage 20.000,00 Euro
Pkw-Stellplatz 7.500,00 Euro
Gesamtpreis: 580.000,00 Euro

Ausstattung

* KFW 70 + Massivbau
* barrierefrei + rollstuhlgerecht
* Aufzug bis zur Wohnung
* moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
* 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren
* Wasserenthärtungsanlage
* Garage + Stellplatz
* Fliesenboden
* Helle Laminatböden in den Schlafräumen
* Moderne Einbauküche mit Küchentresen
* Hochwertige Elektrogeräte
* Fußbodenheizung (Erdwärme) in allen Räumen
* Gartennutzung mit hochwertigem Gartenhaus
* Gartenhaus mit Elektroanschluss
* Überdachte Terrasse (Süden)
* Markisen
* Sauna (neu)
* hochwertig Fliegengitter an allen Fenstern
* Innenrollos als Maßanfertigung
* Lamellenvorhang im Esszimmer
* separates Gäste-WC
* barrierefreie Dusche + extra großer Waschtisch
* Große, moderne Fensterelemente
* WM-Anschluss im UG
* abschließbares Kellerabteil
* Garage mit elektrischem Torantrieb
* zusätzlicher PKW-Stellplatz

Sonstige Informationen

Bezug der Wohnung nach Absprache.

Die Wohnung eignet sich besonders für junge Familien, sowie
für Käufer, die auf der Suche sind nach einer altersgerechten, modernen
Wohnung mit viel Comfort auf einer Wohnebene.

Lage

Tettnang ist mit rund 19.500 Einwohnern die drittgrößte und mit 71,22 km² die flächengrößte Stadt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Es liegt auf einem Hügelrücken, etwa acht Kilometer von den Ufern des Bodensees entfernt.
Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Tettnang entfernt, liegt diese neuwertige Wohnung in beliebter Lage. Das Wohnhaus wird auf der Nordseite von Obstplantagen und Wiesen eingebettet, auf der Südseite liegen der Bodensee und die Berge am Horizont. An
die L333 haben Sie direkte Anbindung, diese verläuft auf der Südseite des Hauses. Eine
selten befahrende Anwohnerstrasse führt auf der Nordseite zum Haus. Mit dem Fahrrad und zu Fuß lassen sich in dieser zentrumsnahen Lage, mit bester Infrastruktur, die Dinge des täglichen Bedarfs einfach und schnell erledigen. Frische Brötchen können bei der Naturbäckerei in 650m Entfernung erworben werden. Ärzte, Apotheken, Metzger, Discounter, Drogerien, Cafes, Restaurants sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Ein Freibad, Tennis- und Fußballplätze bieten weitere Freizeitaktivitäten in nächster Nähe. In nur 1400m Entfernung liegt das wunderschöne Neue Schloss Tettnang. Die Lage am Berg bietet wunderschöne Wege für Sparziergänge durch die Apfelplantagen und Hopfengärten der Region. Die grandiosen Ausblicke auf das Bergpanorama und den Bodensee sind bei klarer Sicht großartig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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