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Luxu­riöse Miet­woh­nung auf ca. 206m² im Her­zen von Ravensburg

88212 Ravensburg, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

courtagefrei, neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    3278_4
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    88212 Ravensburg
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    206 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    4
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 0,9 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Autobahn: 22,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    Jan/Februar 2024
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    390 EUR
  • Kaution
    11.424 EUR
  • Kaltmiete
    3.808 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    4.298,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    390 EUR
  • Warmmiete
    4.298 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Neubau
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    23.4 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 23,40 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das direkt an die Stadtmauern der Ravensburger Altstadt angrenzende Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1914 wurde im Jahre 2023 einer Komplettsanierung unterzogen und erstrahlt nun in neuem Glanze. Besonders viel Wert wurde auf die Erhaltung und Ergänzung der vorhandenen Jugendstilelemente gelegt und auf einen nachhaltigen und energetischem Mehrwert. Die Ausstattung und das Design, dieser großzügigen Wohnung ist absolut einzigartig.

206m² Wohnfläche sind auf zwei Etagen sinnvoll angelegt. Der Zugang zur Wohnung ist über zwei separate Wohnungstüren möglich. Die Haupt-Wohnungstüre führt in einen sehr geschmackvollen Flurbereich, ausgelegt mit edlen Zementfliesen. Die zweite Zugangstüre kann für einen separaten Bereich der Wohneinheit genutzt werden. Hier könnte z.B. ein separates Homeoffice eingerichtet werden oder auch ein autarker Gästebereich. Vom Haupteingang kommend führt der Weg durch eine kleine Diele. Von dort geht es links in das Badezimmer der Wohnebene. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Obergeschoss. Sehr geschmackvolle und pflegeleichte Wohlfühloasen sind hier in beiden Bädern entstanden. Fugenlose Wandflächen in modernem Design, lassen die Bäder großzügig und sehr modern wirken. Das wunderschöne Design kombiniert mit hochwertigen Funktionen und der anspruchsvollen Qualität der Badezimmerausstattung lassen Sie staunen. Vom Schreiner gefertigte Waschtische in massiver Eiche, sowie ein modernes Aufsitzwaschbecken sind nur eines der Highlights der Badezimmer. Die begehbare Dusche besticht durch ihre Funktionalität und der außergewöhnlichen Wandgestaltung.
Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich die schwarze Design-Küche eingebettet in die Wohnfläche des Erdgeschosses. Qualitative Einbaugeräte und ein Kochfeld-Dunstabzug von BORA, werden lassen Ihr Herz höher schlagen. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Die Granit-Arbeitsplatte des Küchenblocks wurde auf die Wandfarbe und das vorliegende Farbkonzept abgestimmt. Auf weitläufigen ca. 65m² lassen sich die Bereiche: Küche, Essbereich und Wohnbereich auf einem fließenden Grundriss sehr schön gestalten. Dies ist ein repräsentativer Bereich, dessen Farb- und Materialkonzept sensibel aufeinander abgestimmt wurde. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen, auf allen Ebenen für Behaglichkeit. Das moderne Design der Stahltreppe, mit seinen massiven Eichentritten macht die Erschließungstreppe zum Raumobjekt und Blickfang mit Industriecharakter.
Im Obergeschosse befinden sich drei weitere Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Hier befindet sich in einer separaten Nische auch der Waschmaschinenanschluss. Warme Eichen-Parkett-Dielen sorgen hier für eine wohnliche Atmosphäre. Im 1.OG des Anbaus befindet sich ebenfalls noch ein großes Schlafzimmer. Aus diesem Zimmer ist der Zugang zur großen West-Terrasse möglich. Viele Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Zur Wohnung gehört eine große Garage mit Stauraummöglichkeiten. Die Garage ist Teil des Anbaus.

Hochwertig und mit viel Fingerspitzengefühl wurde das komplette Wohnhaus und die großzügige Wohnung (Nr. 4) der Extraklasse saniert. Energetisch entspricht das Haus einem Neubaustandard. Vollwärmeschutz, neue Fenster, Luft-Wasser-Wärmepumpe, wunderschöne Eichen-Parkettböden, überall Fußbodenheizung, fugenlose Design-Bäder mit Terrazzoböden, hochwertige Einbauküche mit qualitativen Elektrogeräten und vieles Mehr wird Sie bei einer Besichtigung vor Ort begeistern. Inmitten den Dächern der Nordstadt von Ravensburg wohnt man hier auf höchstem Niveau, wie im eigenen Haus.

Kaltmiete/mtl.: € 3.808,00 Euro
Nebenkosten: € 390,00 Euro
Warmmiete/mtl.: € 4.198,00 Euro

Ausstattung

Hochwertigste Ausstattung:

*Effizienzhaus 55 EE
*Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
*BORA-Kochfeld-Dunstabzug
*hochwertige Zementfliesen (handgefertigt)
*hochwertige Fensterläden (tageslichtverstellbar)
*Eichenparkett als Landhausdiele
*Küchenarbeitsplatten aus Granit
* Wände mit Streichputz
*Teilweise Stuckelement
*Fußbodenheizung in allen Räumen
*Dezentrale Lüftung
*Videosprechanlage
*Teilweise elektrische Jalousien
*Passende Leuchten sind in allen Zimmern bereits vorhanden
*etc.

Sonstige Informationen

Die Nebenkosten in Höhe von € 390,- entsprechen einem Pauschalbetrag.
Alle Verbrauchskosten sind enthalten!
Lediglich Telefon und Internet müssen separat bestellt werden.

Bitte übersenden Sie uns bei Interesse einer Anmietung die beigefügte Mieterselbstauskunft sowie
eine genaue Beschreibung zu Ihrer Person vorab per Email zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns diese Informationen
vorab zur Verfügung stellen.

Lage

Nur wenige Gehminuten von der Ravensburger Altstadt sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes fußläufig erreichbar. Zentraler kann man kaum wohnen.
Ob Buslinien oder der Bahnanschluss mit BOB-Bahn, IRE und RE-Anschluss alle liegt nur einen Steinwurf entfernt. Die Nachversorgung ist durch eine sehr gute Infrastruktur gewährleistet. Das nahegelegen Einkaufszentrum bietet beste Möglichkeiten für die Grundversorgung . Schulen, Kindergarten, Park und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Cafés, Bars, Boutiquen, Ärzte, Buchhandlungen, Kino, Theater können bequem zu Fuß erreicht werden. Zum Zentrum der Stadt (Marienplatz) sind es nur 700m.

Die B30 in Richtung Ulm und Bodensee ist über die Auffahrt Ravensburg-Nord angeschlossen, sodass der nur 20 Kilometern entfernte Bodensee ebenfalls schnell zu erreichen ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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