Immobilienmarkt in Baden-Württemberg zeigt positive Entwicklung
Immobilienumsätze steigen in Baden-Württemberg um über 7 % in der ersten Jahreshälfte 2024
Während auf Bundesebene weiterhin ein Rückgang zu verzeichnen ist, zeigt sich Baden-Württemberg als Vorreiter in der Erholung des Immobilienmarktes. Nach zwei eher verhaltenen Jahren nimmt der Markt für Wohneigentum in Baden-Württemberg wieder Fahrt auf.
Laut Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, hat sich das Transaktionsvolumen im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7,3 % erhöht und erreicht nun 17,8 Milliarden Euro. Neben Bayern, das eine Steigerung von 11,6 % verzeichnet, gehört Baden-Württemberg damit zu den ersten Bundesländern, die sich aus der Talsohle herausbewegen.
Auf gesamtdeutscher Ebene sieht das Bild noch anders aus: Von Januar bis Juni 2024 lag das Immobilienumsatzvolumen bei 114,9 Milliarden Euro, was einem Rückgang von 2,3 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht.
Trotz des Anstiegs der Kaufanfragen führen diese nicht immer zu Vertragsabschlüssen. Doch die steigende Nachfrage deutet auf eine allmähliche Erholung des Marktes hin. Prof. Kippes erklärt: „Derzeit wird am Wohneigentumsmarkt viel verhandelt. Immer mehr Marktteilnehmer greifen jedoch bei passenden Preisen zu.“
Die Gesamtnachfrage nach Immobilien bleibt zwar unter dem Niveau vor der Zinswende, doch positive Entwicklungen im Finanzierungsumfeld könnten bald neue Impulse setzen. Seit März 2023 sinkt die Inflation stetig und auch die Zinshöhen für Wohnungsbaukredite gehen seit Ende 2023 zurück. Eine kürzlich vorgenommene Zinssenkung von ‑0,25 % im Juni 2024 und ein stabiler EZB-Leitzins seit September 2023 sind weitere ermutigende Zeichen.
Die Analyse des IVD-Instituts basiert auf den Daten der Grunderwerbsteuer, wodurch bestimmte Transaktionen wie Share-Deals und grunderwerbsteuerbefreite Umschichtungen nicht erfasst sind.
Kontakt für weitere Informationen:
Prof. Dr. Stephan Kippes
IVD-Institut – Gesellschaft für Immobilienmarktforschung und Berufsbildung mbH
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