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Immo­bi­li­en­markt in Baden-Würt­tem­berg zeigt posi­tive Entwicklung

Immo­bi­li­en­um­sätze stei­gen in Baden-Würt­tem­berg um über 7 % in der ers­ten Jah­res­hälfte 2024

Wäh­rend auf Bun­des­ebene wei­ter­hin ein Rück­gang zu ver­zeich­nen ist, zeigt sich Baden-Würt­tem­berg als Vor­rei­ter in der Erho­lung des Immo­bi­li­en­mark­tes. Nach zwei eher ver­hal­te­nen Jah­ren nimmt der Markt für Wohn­ei­gen­tum in Baden-Würt­tem­berg wie­der Fahrt auf.

Laut Prof. Ste­phan Kip­pes, Lei­ter des IVD-Markt­for­schungs­in­sti­tuts, hat sich das Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men im ers­ten Halb­jahr 2024 im Ver­gleich zum Vor­jah­res­zeit­raum um 7,3 % erhöht und erreicht nun 17,8 Mil­li­ar­den Euro. Neben Bay­ern, das eine Stei­ge­rung von 11,6 % ver­zeich­net, gehört Baden-Würt­tem­berg damit zu den ers­ten Bun­des­län­dern, die sich aus der Tal­sohle herausbewegen.

Auf gesamt­deut­scher Ebene sieht das Bild noch anders aus: Von Januar bis Juni 2024 lag das Immo­bi­li­en­um­satz­vo­lu­men bei 114,9 Mil­li­ar­den Euro, was einem Rück­gang von 2,3 % im Ver­gleich zum Vor­jah­res­zeit­raum entspricht.

Trotz des Anstiegs der Kauf­an­fra­gen füh­ren diese nicht immer zu Ver­trags­ab­schlüs­sen. Doch die stei­gende Nach­frage deu­tet auf eine all­mäh­li­che Erho­lung des Mark­tes hin. Prof. Kip­pes erklärt: „Der­zeit wird am Wohn­ei­gen­tums­markt viel ver­han­delt. Immer mehr Markt­teil­neh­mer grei­fen jedoch bei pas­sen­den Prei­sen zu.“

Die Gesamt­nach­frage nach Immo­bi­lien bleibt zwar unter dem Niveau vor der Zins­wende, doch posi­tive Ent­wick­lun­gen im Finan­zie­rungs­um­feld könn­ten bald neue Impulse set­zen. Seit März 2023 sinkt die Infla­tion ste­tig und auch die Zins­hö­hen für Woh­nungs­bau­kre­dite gehen seit Ende 2023 zurück. Eine kürz­lich vor­ge­nom­mene Zins­sen­kung von ‑0,25 % im Juni 2024 und ein sta­bi­ler EZB-Leit­zins seit Sep­tem­ber 2023 sind wei­tere ermu­ti­gende Zeichen.

Die Ana­lyse des IVD-Insti­tuts basiert auf den Daten der Grund­er­werb­steuer, wodurch bestimmte Trans­ak­tio­nen wie Share-Deals und grund­er­werb­steu­er­be­freite Umschich­tun­gen nicht erfasst sind.

Kon­takt für wei­tere Informationen:

Prof. Dr. Ste­phan Kippes
IVD-Insti­tut – Gesell­schaft für Immo­bi­li­en­markt­for­schung und Berufs­bil­dung mbH
Tel: 089 / 29 08 20 13
E‑Mail: presse@ivd-sued.net
Web­site: www.ivd-sued.net

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