Stei­gende Bau­zin­sen 2025 – Aus­wir­kun­gen auf Immobilienkäufe

Die stei­gende Staats­ver­schul­dung beein­flusst die Immo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung mas­siv. Die Bun­des­re­gie­rung plant umfang­rei­che Inves­ti­tio­nen in Ver­tei­di­gung und Infra­struk­tur, die durch eine höhere Staats­ver­schul­dung finan­ziert wer­den. Dies treibt die Bau­zin­sen in die Höhe und erschwert den Immobilienkauf.

Aktu­elle Ent­wick­lung der Bauzinsen

Die Ren­dite der 10-jäh­ri­gen Bun­des­an­leihe, ein Richt­wert für lang­fris­tige Kapi­tal­markt­zin­sen und damit auch für Bau­zin­sen, ist kürz­lich um über 0,3 Pro­zent­punkte auf über 2,8 % gestie­gen. Dadurch ver­teu­ern sich Bau­fi­nan­zie­run­gen spür­bar. Obwohl die Euro­päi­sche Zen­tral­bank (EZB) den Leit­zins um 25 Basis­punkte auf 2,5 % gesenkt hat, bleibt der Ein­fluss auf Bau­zin­sen gering.

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Aktu­ell lie­gen die bes­ten Bau­fi­nan­zie­rungs­zin­sen laut Dr. Klein zwi­schen 3,12 % und 3,72 % (Stand: 05.03.2025). Exper­ten erwar­ten, dass sich die Bau­zin­sen mit­tel­fris­tig seit­wärts bewegen.

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Aus­wir­kun­gen auf Immobilienkäufer

Stei­gende Bau­zin­sen bedeu­ten für Immo­bi­li­en­käu­fer höhere Finan­zie­rungs­kos­ten. Das kann dazu füh­ren, dass viele Kauf­in­ter­es­sen­ten ent­we­der mehr Eigen­ka­pi­tal auf­brin­gen oder auf güns­ti­gere Objekte aus­wei­chen müs­sen. Beson­ders betrof­fen sind Erst­käu­fer mit begrenz­tem Eigenkapital.

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Pro­gnose für den Immo­bi­li­en­markt 2025

Trotz gestie­ge­ner Bau­zin­sen erwar­ten Exper­ten für 2025 mode­rate Preis­stei­ge­run­gen von zwei bis vier Pro­zent, beson­ders für ener­gie­ef­fi­zi­ente Immo­bi­lien in Städ­ten. Die wirt­schaft­li­che Sta­bi­li­tät und zukünf­tige Zins­sen­kun­gen könn­ten den Markt wei­ter beleben.

Ent­wick­lung der Immo­bi­li­en­preise laut Sparkasse

Fazit

Die stei­gende Staats­ver­schul­dung und höhere Bau­zin­sen stel­len Immobilienkäufer/innen vor neue Her­aus­for­de­run­gen. Es ist daher rat­sam, sich früh­zei­tig über Finan­zie­rungs­op­tio­nen zu infor­mie­ren. Wer in naher Zukunft kau­fen möchte, sollte staat­li­che För­de­run­gen prü­fen und sich Ange­bote sichern.

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