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RV-Mari­en­platz: Reprä­sen­ta­tive und fle­xi­ble Büro­flä­chen mit Stell­plät­zen in Bestlage

Objekt­da­ten

Objekt ID
3469
Objekt­typ
Büro­flä­che
Ver­mark­tungs­art
Miete
PLZ
88212
Ort
Ravens­burg
Büro­flä­che
ca. 755 m²
Gesamt­flä­che
ca. 755 m²
Zim­mer
11
Auto­bahn
20 km
Zen­trum
0,1 km
Bau­jahr
1973
Zustand
Saniert
Aus­stat­tung
Geho­ben
Ver­mie­tet
Nein
Ver­füg­bar ab
sofort
Kalt­miete
8.300,00 €
Netto Kalt­miete
8.300,00 €
Kau­tion
16.600,00 €
Neben­kos­ten
2.950,00 €
Käu­fer­pro­vi­sion
1,79 MM

Aus­stat­tung / Merkmale

Tep­pich­bo­den, Parkett
Gewerb­lich nutzbar
Per­so­nen­auf­zug

Ener­gie­aus­weis

Ener­gie­aus­weis gül­tig bis 
20.07.2032
Bau­jahr lt. Energieausweis 
2020 
Endenergiebedarf 
49 kWh/(m²a)
Luftbild
Eingangsbereich
offener Dielenbereich
Küche
Aufenthaltsbereich
Besprechungsraum
open Space
open Space
Balkon
Büro
Büro
open Space
interner Treppenabgang
Büro
Büro
Eingang Rückseite

Ansprech­part­ner

Herr Ste­phan Prokschi

Prok­schi Immo­bi­lien GmbH

Park­strasse 40
88212 Ravens­burg

0751 201 809 – 0

info@prokschi-immobilien.de

Stephan Prokschi

Objekt­be­schrei­bung

Beschrei­bung

Die hier ange­bo­te­nen Büro­flä­chen befin­den sich in einem mar­kan­ten Geschäfts­haus in erst­klas­si­ger Innen­stadt­lage direkt am Mari­en­platz 61 – einer der sicht­bars­ten und zugleich char­man­tes­ten Adres­sen in Ravens­burg. Das Gebäude über­zeugt durch seine klare Archi­tek­tur, groß­zü­gige Fens­ter­fron­ten und eine moderne, gleich­zei­tig zeit­lose Aus­strah­lung, die Pro­fes­sio­na­li­tät und Serio­si­tät ausstrahlt.

Die Flä­chen ver­tei­len sich auf das erste und zweite Ober­ge­schoss und bie­ten ein hohes Maß an Fle­xi­bi­li­tät für unter­schied­lichste Nut­zungs­kon­zepte – vom klas­si­schen Zel­len­büro bis hin zu offe­nen Arbeits­wel­ten mit Begeg­nungs­zo­nen, Team­flä­chen und Rück­zugs­mög­lich­kei­ten. Ob krea­ti­ves Start-up, eta­blier­tes Bera­tungs­un­ter­neh­men, Kanz­lei oder IT-Dienst­leis­ter – diese Räum­lich­kei­ten las­sen sich maß­ge­schnei­dert auf Ihre Anfor­de­run­gen anpassen.

Beson­de­res Augen­merk ver­dient die geplante bau­li­che Wei­ter­ent­wick­lung: Im Rah­men eines Fas­sa­den­vor­zieh-Pro­jekts ist für Anfang 2026 ein reprä­sen­ta­ti­ver, bar­rie­re­freier Zugang direkt über den Mari­en­platz vor­ge­se­hen. Die ent­spre­chen­den Gesprä­che mit dem Nach­barn (Hun­kem­öl­ler) lau­fen bereits. Dies wird nicht nur die Erreich­bar­keit und Außen­wir­kung der Immo­bi­lie zusätz­lich auf­wer­ten, son­dern auch lang­fris­tig zur Wert­hal­tig­keit beitragen.

Ein wei­te­res High­light ist die Mög­lich­keit zur Anmie­tung im Gan­zen oder auch in Teil­flä­chen. Dadurch eröff­net sich sowohl wach­sen­den Unter­neh­men als auch Nut­zern mit kom­pak­tem Flä­chen­be­darf ein attrak­ti­ves Umfeld mit Ent­wick­lungs­per­spek­tive. Groß­zü­gige Fens­ter­flä­chen, moderne Gemein­schafts­be­rei­che, ein stil­vol­ler Auf­ent­halts­be­reich mit Küche sowie die haus­ei­gene Tief­ga­rage unter­strei­chen den hoch­wer­ti­gen und funk­tio­na­len Cha­rak­ter des Objekts.

In Summe prä­sen­tiert sich die Immo­bi­lie als hoch­at­trak­ti­ver Unter­neh­mens­stand­ort inmit­ten der Ravens­bur­ger Alt­stadt – mit opti­ma­ler Sicht­bar­keit, urba­ner Infra­struk­tur und dem Poten­zial, Ihr Unter­neh­men in einem inspi­rie­ren­den Arbeits­um­feld nach­hal­tig zu positionieren.

Aus­stat­tung

→ Fle­xi­ble Auf­tei­lung in Einzel‑, Team- oder Groß­raum­bü­ros → Groß­zü­gi­ger Auf­ent­halts­be­reich mit Küche für Mit­ar­bei­tende → Moderne Tee­kü­chen, Sozial- und Sani­tär­räume → Helle Räume mit gro­ßen Fens­ter­flä­chen → Interne Ver­bin­dung zwi­schen 1. und 2. OG über stil­volle Treppe → Son­nige Ter­rasse (ca. 24 m²) mit Alt­stadt­blick → Bar­rie­re­freier Zugang ab Anfang 2026 (geplant) → Hoch­wer­ti­ger Par­kett- und Tep­pich­bo­den → 5 TG-Stell­plätze im Miet­preis ent­hal­ten (wei­tere optio­nal) → Innen­stadt­lage mit exzel­len­ter Sicht­bar­keit und Erreich­bar­keit → Reprä­sen­ta­ti­ves Erschei­nungs­bild in einem gepfleg­ten Geschäftshaus

Sons­tige Informationen

Flä­chen­auf­tei­lung – Ihre Optio­nen im Über­blick1 | Büro­flä­che hin­ten im 1. Ober­ge­schoss – ca. 160 m² Ideal für klei­nere Teams, Kanz­leien oder Bera­tun­gen: Sechs Ein­zel­bü­ros, neue Tee­kü­che, moderne Sani­tär­an­la­gen und zwei sepa­rate Zugänge. 1 TG-Stell­platz inklu­sive Miete: 1.780 € netto Betriebs­kos­ten: 620 € netto/Monat Ver­füg­bar ab sofort2 | Büro­flä­che vorne im 1. + 2. Ober­ge­schoss – ca. 755 m² Reprä­sen­ta­tive und fle­xi­ble Büro­ein­heit über zwei Ebe­nen – mit groß­zü­gi­gen Open-Space-Berei­chen, meh­re­ren Bespre­chungs­räu­men, Sozi­al­zo­nen und son­ni­ger Ter­rasse. 4 TG-Stell­plätze inklu­sive Miete: 8.300 € netto Betriebs­kos­ten: 2.950 € netto/Monat Ver­füg­bar ab 01.05.2026, ggf. frü­her nach Abspra­che3 | Gesamt­an­mie­tung – ca. 915 m² auf zwei Ebe­nen Für Unter­neh­men mit Raum zur Ent­fal­tung: Alle Büro­flä­chen kom­bi­niert mit attrak­ti­ver Son­der­miete bei lang­fris­ti­gem Ver­trag. 5 TG-Stell­plätze inklu­sive Son­der­miete: 15.000 € netto (statt 16.680 €) Betriebs­kos­ten: 4.350 € netto/Monat Über­gabe gestaf­felt mög­lich ab Herbst 2025Zusätz­li­che TG-Stell­plätze Bis zu 11 wei­tere TG-Stell­plätze ver­füg­bar Miet­preis: 110 € netto/Monat (inkl. BK)

Lage

Der Mari­en­platz – das Herz­stück der Stadt – ist eine der begehr­tes­ten Adres­sen in Ravens­burg. Die zen­trale Lage bie­tet per­fekte Erreich­bar­keit für Mit­ar­bei­tende, Kun­den und Geschäfts­part­ner. Der ÖPNV, Park­häu­ser, Cafés, Ban­ken und zahl­rei­che Dienst­leis­ter befin­den sich in unmit­tel­ba­rer Umgebung.

Die dar­ge­stellte Posi­tion der Immo­bi­lie ist nur eine unge­fähre Angabe.

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