RV-Marienplatz: Repräsentative und flexible Büroflächen mit Stellplätzen in Bestlage
Objektdaten
- Objekt ID
- 3469
- Objekttyp
- Bürofläche
- Vermarktungsart
- Miete
- PLZ
- 88212
- Ort
- Ravensburg
- Bürofläche
- ca. 755 m²
- Gesamtfläche
- ca. 755 m²
- Zimmer
- 11
- Autobahn
- 20 km
- Zentrum
- 0,1 km
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Vermietet
- Nein
- Verfügbar ab
- sofort
- Kaltmiete
- 8.300,00 €
- Netto Kaltmiete
- 8.300,00 €
- Kaution
- 16.600,00 €
- Nebenkosten
- 2.950,00 €
- Käuferprovision
- 1,79 MM
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
- Energieausweis gültig bis
- 20.07.2032
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2020
- Endenergiebedarf
- 49 kWh/(m²a)
Ansprechpartner
Herr Stephan Prokschi
Prokschi Immobilien GmbH
Parkstrasse 40
88212 Ravensburg
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier angebotenen Büroflächen befinden sich in einem markanten Geschäftshaus in erstklassiger Innenstadtlage direkt am Marienplatz 61 – einer der sichtbarsten und zugleich charmantesten Adressen in Ravensburg. Das Gebäude überzeugt durch seine klare Architektur, großzügige Fensterfronten und eine moderne, gleichzeitig zeitlose Ausstrahlung, die Professionalität und Seriosität ausstrahlt.
Die Flächen verteilen sich auf das erste und zweite Obergeschoss und bieten ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom klassischen Zellenbüro bis hin zu offenen Arbeitswelten mit Begegnungszonen, Teamflächen und Rückzugsmöglichkeiten. Ob kreatives Start-up, etabliertes Beratungsunternehmen, Kanzlei oder IT-Dienstleister – diese Räumlichkeiten lassen sich maßgeschneidert auf Ihre Anforderungen anpassen.
Besonderes Augenmerk verdient die geplante bauliche Weiterentwicklung: Im Rahmen eines Fassadenvorzieh-Projekts ist für Anfang 2026 ein repräsentativer, barrierefreier Zugang direkt über den Marienplatz vorgesehen. Die entsprechenden Gespräche mit dem Nachbarn (Hunkemöller) laufen bereits. Dies wird nicht nur die Erreichbarkeit und Außenwirkung der Immobilie zusätzlich aufwerten, sondern auch langfristig zur Werthaltigkeit beitragen.
Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zur Anmietung im Ganzen oder auch in Teilflächen. Dadurch eröffnet sich sowohl wachsenden Unternehmen als auch Nutzern mit kompaktem Flächenbedarf ein attraktives Umfeld mit Entwicklungsperspektive. Großzügige Fensterflächen, moderne Gemeinschaftsbereiche, ein stilvoller Aufenthaltsbereich mit Küche sowie die hauseigene Tiefgarage unterstreichen den hochwertigen und funktionalen Charakter des Objekts.
In Summe präsentiert sich die Immobilie als hochattraktiver Unternehmensstandort inmitten der Ravensburger Altstadt – mit optimaler Sichtbarkeit, urbaner Infrastruktur und dem Potenzial, Ihr Unternehmen in einem inspirierenden Arbeitsumfeld nachhaltig zu positionieren.
Ausstattung
→ Flexible Aufteilung in Einzel‑, Team- oder Großraumbüros → Großzügiger Aufenthaltsbereich mit Küche für Mitarbeitende → Moderne Teeküchen, Sozial- und Sanitärräume → Helle Räume mit großen Fensterflächen → Interne Verbindung zwischen 1. und 2. OG über stilvolle Treppe → Sonnige Terrasse (ca. 24 m²) mit Altstadtblick → Barrierefreier Zugang ab Anfang 2026 (geplant) → Hochwertiger Parkett- und Teppichboden → 5 TG-Stellplätze im Mietpreis enthalten (weitere optional) → Innenstadtlage mit exzellenter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit → Repräsentatives Erscheinungsbild in einem gepflegten Geschäftshaus
Sonstige Informationen
Flächenaufteilung – Ihre Optionen im Überblick1 | Bürofläche hinten im 1. Obergeschoss – ca. 160 m² Ideal für kleinere Teams, Kanzleien oder Beratungen: Sechs Einzelbüros, neue Teeküche, moderne Sanitäranlagen und zwei separate Zugänge. 1 TG-Stellplatz inklusive Miete: 1.780 € netto Betriebskosten: 620 € netto/Monat Verfügbar ab sofort2 | Bürofläche vorne im 1. + 2. Obergeschoss – ca. 755 m² Repräsentative und flexible Büroeinheit über zwei Ebenen – mit großzügigen Open-Space-Bereichen, mehreren Besprechungsräumen, Sozialzonen und sonniger Terrasse. 4 TG-Stellplätze inklusive Miete: 8.300 € netto Betriebskosten: 2.950 € netto/Monat Verfügbar ab 01.05.2026, ggf. früher nach Absprache3 | Gesamtanmietung – ca. 915 m² auf zwei Ebenen Für Unternehmen mit Raum zur Entfaltung: Alle Büroflächen kombiniert mit attraktiver Sondermiete bei langfristigem Vertrag. 5 TG-Stellplätze inklusive Sondermiete: 15.000 € netto (statt 16.680 €) Betriebskosten: 4.350 € netto/Monat Übergabe gestaffelt möglich ab Herbst 2025Zusätzliche TG-Stellplätze Bis zu 11 weitere TG-Stellplätze verfügbar Mietpreis: 110 € netto/Monat (inkl. BK)
Lage
Der Marienplatz – das Herzstück der Stadt – ist eine der begehrtesten Adressen in Ravensburg. Die zentrale Lage bietet perfekte Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner. Der ÖPNV, Parkhäuser, Cafés, Banken und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.




















