Groß­zü­gi­ges Ein­fa­mi­li­en­haus in Bod­n­egg mit Bergsicht!

Beschreibung

Dieses wunderschöne Familiendomizil bietet naturnahes Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie im Herzen von Bodnegg. Erbaut im Jahre 1968, bekam das Haus durch aufwändige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten ein neues Gewand. Heute erstrahlt das Haus in einem modernen Wohnambiente. Mit einer Grundstücksfläche von 509m² und einer Wohnfläche von ca. 235m² beeindruckt das Angebot vor allem durch den offenen Grundriss und die Einbettung des Wohnhauses in den gepflegten und kinderfreundlichen Garten. In dem großen Garten findet alles Platz, was man Kindern bieten möchte oder der Hobbygärtner sich wünscht. Ein wunderschöner Freisitz steht für ein gemütliches Zusammenkommen mit Familie und Freunden schon bereit. Der freundliche und großzügige Zugang auf der Südseite des Hauses überzeugt schon gleich beim Herantreten an das Haus. Eine geräumige Diele führt ins Innere des Hauses. Der Flur ist mit dunklem Fliesenboden belegt und verleiht dem weitläufigen Eingangsbereich eine moderne Note. Rechter Hand befindet sich ein modernes Tageslichtbad, mit zwei Waschbecken, WC und großem Duschbereich. Vom Flur aus ist auch ein direkter Zugang zur Küche möglich. Angrenzend an die Küche befindet sich ein weiteres Zimmer (ca. 10m²). Dieses Zimmer kann als Haushaltsraum/Speisekammer oder auch als Gästezimmer/Büro genutzt werden.
Liebhaber von offenen Räumen werden auf der Wohnebene im EG ihre Freude haben. Wohnbereich, Essbereich und Küche gehen fließend ineinander über und werden somit zum Herzstück des Hauses und des Familienlebens. Auf der Südseite des Wohnbereiches wurden im Jahr 2013 bodentiefe Schiebefenster eingesetzt. Auf einer Gesamtlänge von ca. 9,80m lassen die großflächigen Fensterelemente viel Tageslicht in den Wohnbereich. Dieser lichtdurchflutete Bereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein gesundes Raumklima. Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkettboden ausgelegt. Der moderne Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für einen weiteren Wohlfühlfaktor und dient im Winter als zusätzliche Wärmequelle. Der Südbalkon lässt sich sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus erschließen. Auf der Südseite überzeugt ein großzügiger Balkon das Haus mit einmaliger Bergsicht, bis hin zum Säntis. Vom Balkon aus hat man die Möglichkeit, über eine Rampe ohne Anstrengung direkt in den Garten zu gelangen. Ihre Familie wird es lieben, den Garten mit dem Wohnbereich auf diese Art zu verbinden und erlebbar zu machen. Die offene Einbauküche inkl. Kücheninsel verbindet die Küche mit dem Essbereich optisch. Die Küche ist Bestandteil des Kaufangebotes.
Aus dem großzügigen Dielenbereich führt das Treppenhaus ins 1. Obergeschoss und in den Keller. Im Oberschoss stehen 4 große Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu den Balkonen auf der West- und Ostseite zur Verfügung. Das Badezimmer im 1.OG bietet viel Tageslicht und steht mit einem großem Waschtisch, einer großzügigen Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Das Untergeschoss bietet vielfältigen Stauraum, einen Hobbyraum und eine Werkstatt (ca. 14m²) zur Nutzung an. Die Haustechnik des Hauses ist in einem separaten Technikraum untergebraucht - ebenso befindet sich der Waschmaschinenanschluss in diesem Raum. Der Zugang zu den großzügigen Garage ist von hier aus möglich. Von allen drei Garagen gelangt man trockenen Fußes und ganz bequem ins Wohnhaus. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Fuhrpark, alternativ können hier diverse Gartengeräte oder Sportzubehör verstaut werden.

Kaufpreis Immobilie: 705.000,00 €
3x Garage á 15.000,00 45.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 750.000,00 €

Ausstattung

Ausstattung:
* 2 Tageslichtbäder
* Fliesenböden, Parkett, Kork
* Große Schiebetüren im Wohnbereich (hier: Holz-Alu-Fenster)
* EBK
* Kunststoff-Fenster 3-fach-verglast
* Regenwasser-Zisterne
* Rollläden
* langer Südbalkon mit Bergsicht (EG)
* Westbalkon (EG)
* Gas-Zentralheizung (2003)
* moderner Kaminofen (7KW)
* 3 Garagen (mit elektr. Sektionaltoren)

Modernisierung 2013:
* Erneuerung/Aufarbeitung der Fußböden
* Erneuerung der Bäder
* Erneuerung aller Fenster ( teilweise Holz-Alu-Fenster)
* Erneuerung der Haustüre
* Erneuerung einzelner Heizkörper
* Erneuerung der Elektrik

Modernisierung 2015:
* Erneuerung der Dachisolierung
* Erneuerung der Dacheindeckung
* Erneuerung des Terrassenbelages