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Attrak­tive Laden­flä­che in his­to­ri­scher Ein­kaufs­strasse von Ravensburg

88212 Ravensburg, Ladenlokal zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3243
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    88212 Ravensburg
    Baden-Württemberg
  • Gesamtfläche ca.
    103 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1904
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Jan/Februar 2024
  • Nebenkosten
    40 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    4.400 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.200 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.240,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.200,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    40 EUR
  • Warmmiete
    1.240 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Teppichboden

Energieausweis

nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Beschreibung

In Ravensburgs repräsentativer Einkaufsstraße steht in einem geschützten Kulturdenkmal aus dem Baujahr 1904, eine attraktive Ladenfläche von ca. 103m² zur Anmietung zur Verfügung.
Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2021 aufwendig saniert, was zu einem hochwertigen Erscheinungsbild führte. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor der Türe, was Ihre Kunden sehr schätzen werden. Über drei Stufen schreitet man durch die charmante Holztüre in den ansprechenden Verkaufs-/Ladenraum. Der Ladeneingang, mit großer Schaufensterfläche lädt zur großzügigen Warenpräsentation ein und empfängt Ihre Kunden freundlich und offen. Der Zugang zur Ladenfläche befindet sich auf der sonnigen Südseite. Insgesamt stehen fünf abtrennbare Räume auf einer Ebene zur Verfügung. Mehrere Räume lassen sich zu einem großen Verkaufsraum zusammenfügen. Verschiedene Bürobereiche, Backoffices, Neben-/Lagerräume, Aufenthalts- und Personalräume, Besprechungsräume, Teeküche finden hier Platz. Auf der Nordseite befindet sich ein uneinsichtiger Innenhof. Dieser lässt sich über eine große Glastüre des hinteren Gebäudeflügels erschließen. Das Objekt wird von der Nord- und Südseite mit Tageslicht versorgt.

Kaltmiete: 1.200,00 Euro
NK 40,00 Euro (Gas, Wasser und Strom wird vom Mieter separat abgerechnet)
19 % MwSt: 235,60 Euro
Gesamtmiete: 1.475,60 Euro

Ausstattung

* repräsentative Ladenfläche
* neuer Sanitärraum
* hohe Decken
* großes Schaufenster
* Mitbenutzung der Innenhofterrasse
* öffentliche Parkmöglichkeit vor der Ladenfläche
* zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz um die Ecke
* Einrichtung könnte auf Wunsch teilweise übernommen werden

Sonstige Informationen

Der Vermieter optiert auf 19% Umsatzsteuer.

Büro - Laden - Ausstellung - Kreativberufe, hier sind der Nutzung fast keine Grenzen gesetzt.
Eine gastronomische Nutzung ist jedoch nicht möglich!

Lage

Im Herzen der Ravensburger Altstadt, am Fuße des Mehlsacks und des Obertors, befinden sich die geschichtsträchtigen, repräsentativen Kulturdenkmäler der historischen Altstadt. Die Marktstraße gilt als DIE Einkaufsstraße von Ravensburg und bietet ein hochwertiges Umfeld. Auf der Nordseite der beeindruckenden Gebäudefassade befinden sich weitere beliebte Einkaufstrassen von Ravensburg: Die Rossbachstraße, das Gänsbühlcenter mit Parkhaus, sowie die Marktstraße. Ob bunter Wochenmarkt am Samstag, Restaurants, Boutiquen, Cafés, Museen oder Geschäfte des täglichen Bedarfes, alles ist fußläufig erreichbar. Auch Bushaltestellen, E-Tankstelle, Station für Leihfahrräder, Kindergärten und Schulen sind im direkten Umfeld verfügbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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