Interessante Kapitalanlage: 3 Wohnungen in 6-Familienhaus in Baienfurt

88255 Baienfurt, Etagenwohnung zum Kauf

Interessante Kapitalanlage:
3 Wohnungen in 6-Familienhaus in Baienfurt - Südansicht

Südansicht

Interessante Kapitalanlage:
3 Wohnungen in 6-Familienhaus in Baienfurt - Strassenansicht

Strassenansicht

Interessante Kapitalanlage:
3 Wohnungen in 6-Familienhaus in Baienfurt - Garagen und Freifläche

Garagen und Freifläche

Interessante Kapitalanlage:
3 Wohnungen in 6-Familienhaus in Baienfurt - Hauszugang

Hauszugang

Interessante Kapitalanlage:
3 Wohnungen in 6-Familienhaus in Baienfurt - Treppenhaus

Treppenhaus

Interessante Kapitalanlage:
3 Wohnungen in 6-Familienhaus in Baienfurt - Küche OG

Küche OG

Interessante Kapitalanlage:
3 Wohnungen in 6-Familienhaus in Baienfurt - Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Interessante Kapitalanlage:
3 Wohnungen in 6-Familienhaus in Baienfurt - Bad OG

Bad OG

Interessante Kapitalanlage:
3 Wohnungen in 6-Familienhaus in Baienfurt - Wohnzimmer OG

Wohnzimmer OG

Kontaktdaten

Immobilienmakler Ravensburg Stephan Prokschi

Objektdaten

  • Objekt ID
    2925
  • Adresse
    (Baienfurt)
    88255 Baienfurt
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    219 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    922 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    219 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Autobahn: 20,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage:
    10.000 EUR (Anzahl: 3)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    20.760,00 EUR
  • Kaufpreis
    608.100 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.12.2024
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    123 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    123 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In guter und ruhiger Wohnlage von Baienfurt befinden sich dieses ansprechende Mehrfamilienhaus auf einem großen Gartengrundstück, welches Mitte der 60er Jahre erstellt und fortlaufend Instand gehalten wurde. Zum Verkauf stehen 3 Wohnungen des 6-Familienhauses. Jeweils eine Einheit im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss zuzüglich Garagen.

Aufteilung:

Erdgeschoss: 4 Zimmer- Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Klassische Aufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad, separates WC, abgetrennte Küche und Balkon. Die Wohnung ist baujahrestypisch ausgestattet und derzeit vermietet.

Obergeschoss: 3 Zimmer- Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer wurde hier mit einem Kinderzimmer zusammengelegt. Somit ist ein schöner, großer Wohn-/Essbereich entstanden. Ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Tageslichtbad, separates WC, abgetrennte Küche und Balkon stehen zur Verfügung. Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem sehr ansprechenden Zustand. Der Bezug ist im Herbst / Winter 2019 möglich.

Dachgeschoss: 3 Zimmer- Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Klassische Aufteilung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, Tageslichtbad und abgetrennter Küche. Die Wohnung ist baujahrestypisch ausgestattet und derzeit vermietet.

Im Keller befindet sich für jede Wohnung ein Abstell-/Kellerraum. Ebenfalls gehört zu jeder Wohnung eine Garage. Zusätzlich steht noch ein Aussenstellplatz zur Verfügung.

Das Anlagepaket, bestehend aus drei Wohnungen ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Als klassische Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Viele Varianten sind möglich, die wir gerne im persönlichen Gespräch mit Ihnen eruieren.

Ausstattung

Im Jahre 1966 erstellt wurde das Haus fortlaufend Instand gehalten und Renovierungsarbeiten ausgeführt. Beispielsweise wurden die Fenster im Jahre 1998 durch Kunststofffenster ersetzt.
Die Ölzentralheizung wurde im Jahre 1990 eingebaut. Das Dach wurde 2015 renoviert (Ziegelbeschichtung). Die Balkonbeläge wurden ebenfalls wie auch die Hauseingangstüre erneuert. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine schlichte Einbauküche, ein schönes Bad, pflegeleichte Fliesenböden sowie eine sonnigen Südbalkon.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

ETW 1 EG: € 210.600,- zzgl. Garage € 10.000,-
ETW 3 OG: € 225.000,- zzgl. Garage € 10.000,-
ETW 6 DG: € 137.500,- zzgl. Garage € 10.000,-
Aussenstellplatz € 5.000,-

Gesamtkaufpreis: € 608.100,-

Mietertrag (IST): € 20.760,- p.a.

Lage

Ruhige und sonnige Wohnlage von Baienfurt. Fußläufg ist das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Läden des täglichen Bedarfes erreichbar. Ebenfalls gelangen Sie fußläufig zur Bushaltestelle mit guter Anbindung an die Städte Weingarten und Ravensburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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